LES PRESTATIONS :
Elise HEITZ vous proposera selon vos besoins:
- une mission d’architecte totale, clé en main, qui englobe votre projet de l'esquisse à la réception des travaux, ou bien,
- une ou plusieurs des missions suivantes.
Chaque mission demande des démarches administratives. Elise HEITZ, ayant une connaissance des règlements et des pratiques administratives, peut accélérer considérablement la procédure et l’obtention de votre dossier en le suivant personnellement.
PREMIER RDV :
Elise HEITZ se déplace pour un premier rendez-vous gratuit afin de voir avec vous vos besoins et attentes.
Ce rendez-vous permettra de mettre en place un programme, de discuter de votre budget et de vos attentes en termes de délais ainsi que de choisir la prestation qui vous convient le mieux.
AUDIT ENERGETIQUE
EH Architecte réalise des audits énergétiques obligatoires pour la mise en vente de maisons individuelles classées F ou G, l’audit énergétique réglementaire.
Nous réalisons également des audits énergétiques incitatifs si vous envisagez d'améliorer la performance énergétique de votre logement.
L’audit énergétique constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement.
L'audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles proposées à la vente en France.
Vous êtes propriétaire ? C'est à vous d’engager la démarche avant même la mise en vente de votre bien afin de remettre au potentiel acquéreur l’audit énergétique dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.
Il repose sur une analyse plus complète et comporte notamment :
-
une estimation de la performance du bâtiment, ou de la partie de bâtiment avant travaux, réalisée selon une méthode de calcul définir,
-
un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié,
-
au minimum deux propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante, avec, pour chaque proposition, un parcours de travaux en une ou plusieurs étapes,
-
des informations propres au logement étudié sur les conditions d'aération ou de ventilation du bâtiment avant travaux, et le traitement satisfaisant des interfaces à l'occasion de chaque étape des parcours de travaux.
CONSEIL FAISABILITE
EH Architecte vous accompagne pour étudier:
- vos droits à construire (étude du PLU, règlement de lotissement...) en fonction de votre projet et de vos souhaits,
- la légalité de votre bien immobilier,
- votre projet, votre terrain avant un éventuel achat.
PERMIS DE CONSTRUIRE ET DECLARATION PREALABLE:
Etape 1, La phase exploratoire:
Elle comporte un certain nombre de démarches, doit en principe être faite par le maître d’ouvrage, cependant, Elise HEITZ peut s’en charger dans le cadre d’une mission spéciale.
Les documents administratifs nécessaires indispensables pour la suite de votre projet :
- Un certificat de propriété ou une promesse de vente.
- Un certificat d’urbanisme. Il indique les règles d’urbanisme applicables à votre terrain et vous permet de savoir si votre projet est réalisable.
- Votre terrain comporte-t-il des servitudes privées ?
- Etude des sols, études géologiques si nécessaire.
- Document certifiant la viabilité du terrain : raccordement aux égouts, voirie, alimentation en eau, en électricité, gaz et téléphone.
- Votre terrain est-il soumis à une législation sur le défrichement ?
- Si vous êtes dans un lotissement : une clause indiquant que l’arrêté de lotir et le cahier des charges ont été remis, le règlement du lotissement et le cahier des charges, certificat d’achèvement de l’ensemble des travaux, l’arrêté autorisant la vente des lots.
Etape 2, l'esquisse et l'avant-projet sommaire:
A l’aide des documents que vous lui aurez présentés dans la phase exploratoire, Elise HEITZ vous présentera plusieurs propositions pour votre projet.
Le dialogue est donc indispensable afin que le parti architectural soit l’expression de vos besoins, envies possibilités financières.
Elise HEITZ analysera:
- Votre terrain : localisation, environnement, topographie, caractéristiques du sous-sol, servitudes qui lui sont attachées, ...
- Le climat.
- Ce dont vous avez besoin et ce qui vous fait envie.
- Si le projet se fait sur un existant : une analyse préalable des locaux.
- Le coût estimatif et l’ampleur des travaux.
Cette phase est importante car elle vous permet de modifier votre projet à votre convenance, et de déterminer un parti général sur lequel votre projet pourra s’affiner.
Etape 3, l’avant-projet définitif:
Cette étape permet de faire une proposition beaucoup plus précise, qui amènera au permis de construire si vous le désirez.
Cette étude comprend :
- Un plan d’intégration de la maison dans le site.
- Un plan de masse de la construction.
- Un plan des différents niveaux.
- Des précisions : matériaux, toitures, couleurs.
- Les surfaces construites.
Etape 4, le permis de construire:
Elise HEITZ s’occupe pour vous de l’ensemble des pièces nécessaire à votre dépôt de dossier, soit :
- Les plans, coupes, façades et insertion.
- La situation juridique et la surface du terrain.
- Les différentes autorisations nécessaires (défrichement, assainissement, démolition…)
DCE: Le projet détaillé et la consultation des entreprises.
Une fois la conception finie, Elise HEITZ travaille sur votre projet détaillé, qui comprend:
- Les plans, coupes, et élévations au 1/50ème,
- Tous dessins et détails nécessaires à la consultation des entreprises,
- Le choix des matériaux.
Cela permettra aux entreprises consultées de vous faire des offres précises et de mettre en place un calendrier indicatif des travaux par corps de métiers.
Le dossier de consultation des entreprises est une phase d’analyse technique et financière de votre projet.
Pour cela, Elise HEITZ vous accompagne et vous conseille afin de choisir la qualité et les prix qui vous conviennent.
Votre interlocuteur est :
- Soit un entrepreneur unique qui est seul responsable de la bonne exécution du contrat.
- Soit plusieurs entreprises : maçons, couvreurs, plombiers, peintres… chaque entreprise est responsable de la bonne exécution des travaux.
Dans tous les cas, Elise HEITZ sera présente pour vous conseiller dans le choix des entreprises.
Elise HEITZ vérifiera pour vous :
- Les qualifications nécessaires des entreprises.
- Les garanties professionnelles.
- Les devis proposés suite aux métrés*.
- Les contrats proposés.
*Métré : quantification et mesure des éléments et matériaux du projet permettant de connaître leurs quantités et prix.
TRAVAUX / CHANTIER :
La passation des marchés
Une fois les entreprises choisies, Elise HEITZ vous accompagne dans la lecture des contrats proposés par les entreprises, soit :
- Si une seule entreprise se charge de l’ensemble de la construction, vous signerez avec elle un " contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plan ".
- Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction, mais une entreprise principale se charge au moins des travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau et hors d’air: vous signerez avec elle un "contrat de construction d’une maison individuelle sans fourniture de plan", et avec chacune des entreprises qui interviennent après la mise hors d’air, un "contrat d’entreprise" lot par lot.
- Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction et aucune d’elle ne se charge à elle seule des travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau et hors d’air, vous signez un " contrat d’entreprise " lot par lot avec chaque corps de métier.
Le suivi de chantier, la direction des travaux:
Elise HEITZ s’occupera pour vous de la direction générale des travaux, soit :
- Inspecter périodiquement le chantier et contrôler, par corps d’état, la bonne réalisation des travaux et leurs délais.
- Rédiger les comptes rendu de chantier.
- Coordonner les différents intervenants.
- Vous tenir régulièrement informé du déroulement des opérations.
- Vérifier les factures établies par les entreprises.
La réception des travaux et la clôture des comptes:
Lorsque les travaux seront finis vous procéderez avec chaque entreprise à la réception des ouvrages. Elise HEITZ sera présente pour vous accompagner, et si besoin, poser des réserves pour les éléments à revoir.
Ce moment est très important car, en reconnaissant que les travaux ont été exécutés conformément au contrat et que leur mise en œuvre est conforme aux règles de l’art et à leur destination, vous enclenchez les garanties biennales et décennales.
La réception des travaux doit donc se faire par procès-verbal signé par vous-même et les entreprises.
Après la réception, votre architecte vérifie les mémoires de chaque entreprise intervenue sur le chantier.